✅ L’essentiel à retenir : JD2M (Je Déclare Mon Meublé) est un cabinet en ligne spécialisé exclusivement dans la comptabilité LMNP au régime réel, créé en 2012 et adossé au cabinet d’expertise comptable ELM Conseil. Trois formules : Essentielle (saisie autonome, à partir de 154€ TTC/an), Intégrale (vérification + liasse fiscale certifiée par un expert-comptable, à partir de 323€ TTC/an) et Prestige (gestion complète, à partir de 426€ TTC/an). Plus de 119 000 clients accompagnés, note Trustpilot autour de 4,6-4,8/5. Limite à connaître : interface plutôt datée (pas de connexion bancaire automatique), et mal adapté aux cas complexes (SCI, LMP, locations mixtes).
🏠 Si vous cherchez un comptable spécialisé pour votre LMNP (régime réel, amortissement, liasse fiscale), JD2M propose un accompagnement dédié aux loueurs en meublé
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Sommaire
Si tu es passé au régime réel pour ton LMNP, la question suivante arrive vite : qui s’occupe de la liasse fiscale et des amortissements ? JD2M (Je Déclare Mon Meublé) s’est fait une place comme l’un des acteurs les plus établis sur ce créneau très spécifique. On regarde ce qu’il propose vraiment, ses tarifs, et pour qui c’est fait.
JD2M ne fait qu’une seule chose — la comptabilité LMNP au régime réel — mais il la fait depuis 2012, avec un cabinet d’expert-comptable derrière.
⚠️ Cet avis est basé sur des informations publiques (site officiel, avis clients indépendants) et non sur un partenariat commercial pour le contenu de cet article. Les tarifs varient selon les sources et les périodes promotionnelles — vérifie toujours les conditions actuelles sur jedeclaremonmeuble.com avant de t’engager.
C’est quoi JD2M ?
JD2M (Je Déclare Mon Meublé) est un service en ligne créé en 2012 à Paris par Maud Velter (ex-notaire, ex-directrice juridique de l’agence Lodgis) et Fabrice Petit, fondateur de cette même agence spécialisée dans la location meublée. Le service est adossé à ELM Conseil, un cabinet d’expertise comptable spécialisé dans l’immobilier depuis 1962, qui vérifie et certifie les liasses fiscales sur les offres payantes.
Contrairement à un logiciel de comptabilité généraliste (type Indy ou Tiime), JD2M ne fait qu’une chose : accompagner les loueurs en meublé non professionnels au régime réel dans leur déclaration fiscale — bilan simplifié, amortissements, liasse 2031/2033, télétransmission aux impôts. Plus de 119 000 clients revendiqués, et une communication qui met en avant l’absence de redressement fiscal sur les liasses produites depuis sa création.
Les offres et tarifs JD2M en 2026
JD2M propose trois formules, toutes sans engagement ni tacite reconduction :
| Formule | Prix indicatif | Ce qui est inclus |
|---|---|---|
| Essentielle | À partir de 154€ TTC/an* | Logiciel de saisie autonome, déclaration télétransmise en un clic, support client |
| Intégrale (la plus choisie) | À partir de 323€ TTC/an* | Tout Essentielle + vérification des saisies par un comptable dédié + liasse fiscale certifiée par ELM Conseil |
| Prestige | À partir de 426€ TTC/an* | Tout Intégrale + saisie complète des recettes/dépenses par le comptable + formalités administratives (INPI, CFE) gérées |
* Tarifs affichés sur le site officiel en septembre 2026, après déduction fiscale liée aux frais de comptabilité. Plusieurs avis indépendants mentionnent des tarifs légèrement différents (Essentielle entre 149€ et 289€ selon les périodes) — les prix évoluent avec les promotions, vérifie le tarif à jour avant de t’engager.
Ce qui différencie JD2M
Face à des logiciels généralistes comme Indy, JD2M joue une carte différente : la spécialisation verticale. Toute l’équipe ne travaille que sur du LMNP/LMP au régime réel, ce qui se traduit par une pédagogie assez poussée (centre de ressources, webinars, simulateurs) et une vraie expertise sur les subtilités du régime (amortissements, plus-values, changement de régime). Face à un service de télétransmission simple comme Teledec (autour de 39€/an), JD2M va nettement plus loin en proposant une vraie comptabilité complète, avec vérification humaine.
Avantages
- Spécialisation exclusive LMNP depuis 2012, avec un vrai cabinet d’expert-comptable (ELM Conseil) derrière les offres payantes
- Transparence tarifaire : grille publique, sans engagement ni tacite reconduction
- Pédagogie : ressources, webinars et simulateurs pour comprendre le régime réel
- Sécurité fiscale mise en avant : liasses certifiées, absence de redressement revendiquée sur les dossiers traités
- Bon rapport qualité/prix par rapport à un cabinet comptable traditionnel généraliste
Limites et inconvénients
- Interface plutôt datée : pas de connexion bancaire automatique ni d’OCR sur les factures, la saisie reste largement manuelle
- Pas d’application mobile native
- Support qui ralentit en période de déclaration (mars-mai), avec des délais de réponse plus longs
- Mal adapté aux cas atypiques : SCI, LMP, locations mixtes, multi-activités professionnelles ne sont pas vraiment pris en charge
- Accompagnement personnalisé limité sur l’offre Essentielle — l’expertise humaine est surtout sur Intégrale et Prestige
Notre verdict : pour qui JD2M est fait
👍 JD2M est adapté si :
- tu es au régime réel avec 1 à 2 biens en LMNP classique ;
- tu cherches un accompagnement spécialisé plutôt qu’un logiciel généraliste ;
- tu débutes en LMNP et veux être guidé sur les amortissements et la liasse fiscale.
👎 JD2M est moins adapté si :
- tu gères une SCI, un LMP, ou de l’immobilier commercial ;
- tu as une fiscalité mixte ou multi-activités complexe ;
- tu veux une automatisation poussée (connexion bancaire, OCR) plutôt qu’une saisie assistée.
Pour ces profils plus complexes, des cabinets comme ComptaCom, Amarris ou Numbr offrent davantage de souplesse.
FAQ
JD2M convient-il pour un LMNP au micro-BIC ?
JD2M est pensé avant tout pour le régime réel, là où la liasse fiscale et les amortissements demandent un vrai accompagnement. Au micro-BIC, la déclaration est plus simple et ne nécessite pas forcément ce niveau de service — voir notre comparatif micro-BIC vs régime réel.
Peut-on changer de formule en cours d’année ?
Les offres étant sans engagement, il est possible d’évoluer d’une formule à l’autre d’une année sur l’autre selon tes besoins (par exemple passer d’Essentielle à Intégrale si tu veux qu’un comptable vérifie ta saisie).
Que se passe-t-il en cas de contrôle fiscal ?
Sur les offres Intégrale et Prestige, la liasse est certifiée par un expert-comptable (ELM Conseil), ce qui donne un niveau de sécurité supplémentaire en cas de contrôle. Cela ne dispense pas de conserver tous les justificatifs (factures, actes, relevés) de son côté.
JD2M gère-t-il aussi le LMP ?
Le service est positionné principalement sur le LMNP. Pour un statut LMP (loueur en meublé professionnel) ou des structures plus complexes, des cabinets généralistes comme ComptaCom ou Amarris peuvent être mieux équipés.
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Sources utiles
- jedeclaremonmeuble.com — Offres et tarifs
- jedeclaremonmeuble.com — Mentions légales
- Trustpilot — Avis JD2M
